Wet Breyne die bouwheren beschermt viert zijn 50ste verjaardag!
13 juli 2021
Het zal je maar overkomen. Je spaarcenten verliezen omdat een aannemer of bouwpromotor failliet gaat. De Wet Breyne - die van toepassing is bij verkopen op plan en woningen in aanbouw - is in het leven geroepen om zo’n situatie te voorkomen. Bovendien beschermt deze wet kopers dankzij strenge informatieverplichtingen. De wet vierde op 9 juli zijn vijftigste verjaardag. Notaris.be belicht de krachtlijnen van deze belangrijke wet.
Kopen op plan: wanneer ben je eigenaar?
Wanneer je een woning “op plan” koopt, ben je vanaf de ondertekening van de verkoopovereenkomst eigenaar van de grond. Het eigendomsrecht van het gebouw gaat stelselmatig over, naarmate de werken vorderen. De notaris zorgt voor de nodige clausules in de koopovereenkomst.
Om de koper te beschermen, is de verkoper van het gebouw in aanbouw aansprakelijk tot het einde van de werken, net zoals de architect en de aannemer. De aannemer en de architect blijven bovendien aansprakelijk voor eventuele gebreken aan het gebouw gedurende een periode van tien jaar (‘tienjarige aansprakelijkheid’).
Hoe zit het met de betalingen?
Wettelijk gezien mag de verkoper geen volledige betaling van de werken eisen voor de ondertekening van de compromis. De verkoper mag aan de koper wel een waarborg vragen. Deze waarborg mag niet meer bedragen dan 5% van de totale prijs.
Vanaf de ondertekening van de compromis, mag de verkoper de prijs van de grond vragen en de prijs van de werken die op dat ogenblik al voltooid zijn. De betalingen gebeuren verder in schijven en naarmate de werken verder vorderen. .
En wat als de aannemer in financiële problemen komt?
De verkoper of de aannemer moet de koper bepaalde waarborgen bieden voor het geval hij insolvabel wordt. De wet Breyne voorziet twee vormen van waarborgen, die verschillen naargelang de aannemer al dan niet erkend is:
-
Erkende aannemers moeten verplicht een borgtocht stellen ten belope van 5% van de prijs van het gebouw. Dat bedrag moeten de erkende aannemers storten op een rekening bij de Deposito- en Consignatiekas. Ze moeten hiervan binnen de dertig dagen na de ondertekening van de overeenkomst een bewijs kunnen voorleggen aan de koper-bouwheer. De gestelde borgtocht wordt bij helften vrijgemaakt: de eerste helft bij de voorlopige oplevering, het overblijvende deel bij de eindoplevering.
Bij vertraging in de uitvoering of bij volledige of gedeeltelijke niet-uitvoering van de werken, te wijten aan de verkoper of de aannemer, mag de koper de sommen die hem toekomen door het geleden nadeel voorafnemen op het bedrag van de borgtocht.
-
Niet-erkende aannemers moeten:
- hetzij een voltooiingswaarborg stellen bij een financiële instelling. De financiële instelling verbindt zich dan ten aanzien van de koper/bouwheer als hoofdelijke borg toe de nodige sommen te betalen voor de voltooiing van het huis of het gebouw.
- hetzij de terugbetaling van de reeds gestorte bijdragen waarborgen.
Van plan om een woning in aanbouw of op plan te kopen? Dan kan je op notaris.be nog meer informatie vinden over de verplichtingen die gelden. Neem hier alvast een kijkje!
Bron: Fednot
